02
Obj
ekt
Leuchtturm
mit Lage
Das Fundament des Erfolgs
Standort
Hamburg-St.Georg
Architektur
gmp International GmbH
Fertigstellung
Q1/2024
Büro
15.337 m2
Gastronomie
593 m²
Mietflächen ab
250 m²
Parkplätze
90
Das ALSTERGATE ist eine architektonische Perle, wie sie kaum besser zu Hamburg passen könnte. Und es glänzt nicht nur mit einer zentralen Lage.
Der Grundriss des Hochhauses, ein stilisiertes A, spiegelt das klare Bekenntnis zum Standort Alster und Hamburg, die seit jeher ein Ort der Wirtschaftskraft waren. Mit seinen 13 Stockwerken überragt das Gebäude auch seine nähere Umgebung und bietet damit Orientierung, Halt und Sicherheit. Und dank der großflächigen Glasfassade spiegelt es nicht nur die umliegenden Stadtteile, es wird auch ein fester Teil von ihnen.
Aber auch im Inneren zeigt sich die Immobilie im besten Licht: Mit über 15.000 Quadratmetern Bürofläche ist jede Menge Platz für Tatendrang und gute Ideen. Und die flexible Gebäudestruktur in den Obergeschossen ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Räume, die in enger Absprache mit den Mietern und ganz nach deren Bedürfnissen ausgestaltet werden.
Das ALSTERGATE ist mehr als ein Bürogebäude. Es ist Leuchtturm für modernes Arbeiten. Der Siegerentwurf des Wettbewerbs stammt vom Hamburger Architekturbüro gmp, Gerkan, Marg und Partner.

2.485 m²
Grundstück ca.
13
Geschosse
18.004 m²
BGF (R) OI ca.
4.266 m²
BGF (R) UI ca.
16.133 m²
MF-G (gif) ca.
90
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage ca.
4
Mieteinheiten pro Etage max.
250–400 m²
Mieteinheitengröße von ca. (bei kleinteiliger Vermietung)
1.328 m²
Etagengröße Mietfläche gesamt ca.
2.485 m²
Grundstück ca.
13
Geschosse
18.004 m²
BGF (R) OI ca.
4.266 m²
BGF (R) UI ca.
16.133 m²
MF-G (gif) ca.
90
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage ca.
4
Mieteinheiten pro Etage max.
250–400 m²
Mieteinheitengröße von ca. (bei kleinteiliger Vermietung)
1.328 m²
Etagengröße Mietfläche gesamt ca.
Key Facts
Hochwertig, Flexibel, Effizient, Nachgefragt
Nachhaltiges Trophy-Landmark
Das Premium-Bürogebäude befindet sich an einem der zentralen Knotenpunkte östlich der Hamburger Innenstadt, auf einem ca. 2.485 m² großen Grundstück unweit der Außenalster. Der geschwungene Z-förmige Baukörper steht auf dem dreieckigen Grundstück zwischen den beiden anliegenden Straßen als eigenständiger Solitär. Dieser bildet Richtung Steinhauerdamm (Südosten) und Sechslingspforte (Nordwesten) Vorplätze aus. Auf diese Weise entstehen an allen drei Seiten räumlich wirksame Fassaden, die das Architektur-Highlight als einen markanten Orientierungspunkt im Stadtbild verankern.
Das 13-geschossige Gebäude gliedert sich in zwei Flügel, die an einem zentralen Kern angeordnet sind, und zeichnet sich daher durch eine kompakte Organisation mit kurzen Erschließungswegen aus.
Die Etagen bieten Raum für bis zu vier Mieteinheiten in Größen von ca. 250 m² bis ca. 400 m². Diese können untereinander beliebig kombiniert werden bis hin zu einer gesamten Etage mit einer Größe von ca. 1.290 m². Das Gebäude entspricht somit den Ansprüchen modernster Arbeitswelten und ist sowohl als Headoffice für einen Mieter als auch für die Nutzung durch mehrere Mieter geeignet.
Neben akustisch wirksamen Heiz-Kühl-Hybriddeckensegeln, einer Be- und Entlüftung, LED-Stehleuchten, einem außen liegenden Sonnenschutz, bodentiefen Fensterelementen sowie hochwertigen Bodenbelägen verfügen die Mieteinheiten in den oberen Geschossen über atemberaubende Ausblicke auf die Hamburger Innenstadt und die Alster.
Zudem wird für das Gebäude eine Zertifizierung in LEED Gold angestrebt.


Zeitplan
Projektentwicklung
Unverbindlicher Terminplan, abhängig vom weiteren
Planungs- und Genehmigungsprozess
Zeitplan
Projekt-
entwicklung
Unverbindlicher Terminplan, abhängig vom weiteren
Planungs- und Genehmigungsprozess