02
Obj
ekt
Leuchtturm
mit Lage
Das Fundament des Erfolgs
Standort
Hamburg-St.Georg
Architektur
gmp International GmbH
Büro
14.030 m2
Gastronomie
230-605 m²
Konferenz / Staffelgeschoss
635 m² (MFG-1)
Mietflächen ab
250 m²
Parkplätze
90
Das ALSTERGATE – eine architektonische Perle, wie sie kaum besser zu Hamburg passen könnte. Der Siegerentwurf des Hamburger Architekturbüros gmp, Gerkan, Marg und Partner, glänzt nicht nur durch seine überragende Höhe, die das Gebäude weithin sichtbar macht, sondern auch mit seiner dynamisch anmutenden Glasfassade. Indem sie die umliegenden Stadtteile spiegelt, verbindet sie zugleich das Gebäude mit der Stadt. Ebenso das 13 Stockwerke hohe Gebäude selbst, ein stilisiertes Z, das sich passgenau zwischen Wallstraße und Steinhauerdamm fügt.
Auch im Inneren zeigt sich die Immobilie im besten Licht: Auf über 15.000 Quadratmeter Bürofläche ist Platz für Kreation ebenso wie für Konzentration und Kommunikation. Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Räume, die in enger Absprache mit den Mietern und ganz nach ihren Bedürfnissen ausgestaltet werden.
Das ALSTERGATE – eine repräsentative, zentral gelegene Geschäftsadresse und ein Leuchtturm für modernes Arbeiten.

2.485 m²
Grundstück ca.
13
Geschosse
4.250 m²
BGF (R) UI ca.
16.200 m²
MF-G (gif) ca.
90
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage ca.
250–400 m²
Mieteinheitengröße von ca. (bei kleinteiliger Vermietung)
LEED Gold
Zertifizierung
4
Mieteinheiten pro Etage max.
Ausstattung
Heiz-Kühl-Hybriddeckensegel, mechanische und natürliche Be- und Entlüftung, LED-Stehleuchten, außenliegender Sonnenschutz, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige Bodenbeläge

2.485 m²
Grundstück ca.
13
Geschosse
18.270 m²
BGF (R) OI ca.
4.250 m²
BGF (R) UI ca.
16.200 m²
MF-G (gif) ca.
90
Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage ca.
4
Mieteinheiten pro Etage max.
250–400 m²
Mieteinheitengröße von ca. (bei kleinteiliger Vermietung)
LEED Gold
Zertifizierung
Ausstattung
Heiz-Kühl-Hybriddeckensegel, mechanische und natürliche Be- und Entlüftung, LED-Stehleuchten, außenliegender Sonnenschutz, bodentiefe Fensterelemente, hochwertige Bodenbeläge
Key Facts
Hochwertig, Flexibel, Effizient, Nachgefragt
Nachhaltiges Trophy-Landmark
Das Premium-Bürogebäude befindet sich an einem der zentralen Knotenpunkte östlich der Hamburger Innenstadt, auf einem ca. 2.485 m² großen Grundstück unweit der Außenalster. Der geschwungene Z-förmige Baukörper steht auf dem dreieckigen Grundstück zwischen den beiden anliegenden Straßen als eigenständiger Solitär. Dieser bildet Richtung Steinhauerdamm (Südosten) und Sechslingspforte (Nordwesten) Vorplätze aus. Auf diese Weise entstehen an allen drei Seiten räumlich wirksame Fassaden, die das Architektur-Highlight als einen markanten Orientierungspunkt im Stadtbild verankern.
Das 13-geschossige Gebäude gliedert sich in zwei Flügel, die an einem zentralen Kern angeordnet sind, und zeichnet sich daher durch eine kompakte Organisation mit kurzen Erschließungswegen aus.
Die Etagen bieten Raum für bis zu vier Mieteinheiten in Größen von ca. 250 m² bis ca. 400 m². Diese können untereinander beliebig kombiniert werden bis hin zu einer gesamten Etage mit einer Größe von ca. 1.343 m². Das Gebäude entspricht somit den Ansprüchen modernster Arbeitswelten und ist sowohl als Headoffice für einen Mieter als auch für die Nutzung durch mehrere Mieter geeignet.
Neben akustisch wirksamen Heiz-Kühl-Hybriddeckensegeln, einer Be- und Entlüftung, LED-Stehleuchten, einem außenliegenden Sonnenschutz, bodentiefen Fensterelementen sowie hochwertigen Bodenbelägen verfügen die Mieteinheiten in den oberen Geschossen über atemberaubende Ausblicke auf die Hamburger Innenstadt und die Alster.
Zudem wird für das Gebäude eine Zertifizierung in LEED Gold angestrebt.
